Swisscom vend une partie de ses immeubles à Credit Suisse Asset Management

Comme elle l'avait annoncé l'année dernière, Swisscom s'est séparée d'une partie de son parc immobilier. En effet, un consortium placé sous la direction de Credit Suisse Asset Management (CSAM) s'est porté acquéreur d'un lot de 28 bâtiments commerciaux et administratifs gérés par Swisscom Immeubles Invest SA pour un montant total de CHF 1,272 milliard. Désireuse de se concentrer sur son métier de base, Swisscom prévoit également de céder une nouvelle partie de son portefeuille immobilier. Des négociations portant sur la vente d'un lot supplémentaire de 162 immeubles sont déjà en cours.

La gestion d'immeubles ne fait assurément pas partie du métier de base de Swisscom. De plus, la réduction des effectifs et de la surface allouée pour chaque poste de travail s'est traduite par une baisse constante des besoins de l'entreprise en matière de locaux. C'est pourquoi Swisscom a décidé de vendre une partie de ses bâtiments et de louer les surfaces nécessaires à son activité.

Immeubles commerciaux bien situés, en partie loués par Swisscom
Un consortium dirigé par Credit Suisse Asset Management (CSAM) a remporté la mise, devenant ainsi propriétaire d'un lot de 28 immeubles commerciaux et administratifs, pour une surface de 380 000 m2 au total. Situés principalement dans les centres urbains et dans les grandes agglomérations de Suisse romande et de Suisse alémanique, ces locaux sont parfaitement aménagés pour être utilisés par des tiers. Ce premier lot se trouvent notamment la tour Swisscom de Winterthour et le «Fraumünstergebäude» de Zurich.

Swisscom continuera toutefois de bénéficier de près des deux tiers de ces surfaces qu'elle prendra en location pour des durées comprises entre un et vingt ans. D'ailleurs, il ne s'agit pas d'une nouveauté puisque Swisscom est déjà locataire dans plus de 20% des bâtiments qu'elle occupe. Cette pratique avantageuse lui permet en effet de s'adapter facilement à toute évolution de ses besoins. Swisscom Immeubles SA, filiale chargée de l'administration de l'ensemble du parc immobilier du groupe, assurera également à l'avenir la gestion technique de ces immeubles.

Swisscom fidèle à sa stratégie
Cette transaction revêt un double intérêt pour Swisscom : elle lui permet non seulement de transférer des risques significatifs à des entreprises spécialisées dans l'immobilier, mais aussi de mieux planifier l'utilisation des bâtiments à l'intérieur du groupe.

Swisscom emploiera les ressources dégagées de cette vente pour procéder à des investissements destinés à promouvoir son métier de base, tels que la construction du réseau UMTS en Suisse, le développement de la technologie à large bande sur le réseau fixe et l'expansion du commerce électronique.

En vertu des contrats signés le 1er mars, le prix de vente de ce lot s'élève à CHF 1,272 milliard. Swisscom prévoit que le transfert de propriété des immeubles et des terrains sera achevé en avril prochain.

Ce montant se répartit comme suit entre les membres du consortium:

Des négociations portant sur la vente d'un lot supplémentaire de 162 immeubles sont actuellement en cours. Si elle parvient également à conclure cette affaire, Swisscom compte retirer de ces deux transactions un bénéfice après imposition de CHF 500 millions.

Liste des immeubles vendus (pdf, 7 kb)